prodej stavebního pozemku 1 528 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 528 m² Nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě rodinného bydlení ve vyhledávané lokalitě Horní Hanychov. Jedná se o pozemek o výměře 1528m², jenž je rovinatý a slunný. Pozemek se nachází v zastavitelném území rodinných domů s velmi dobrou dostupností do města. Dle územního plánu je určený pro výstavbu rodinného domu o dvou nadzemních podlaží (přípustné je obytné podkroví), zastavitelnost území je 15%, plochy zeleně 70%. Veškeré inženýrské sítě, včetně plynové přípojky jsou na hranici pozemku či v bezprostřední blízkosti. Hledáte-li místo k vytvoření svého domova jenž Vám nabídne benefity městského bydlení v propojení s blízkostí přírody a možností sportovního vyžití, může být tato nabídka ta pravá právě pro Vás. Na tramvaj i na sjezdovku dojdete pěšky za 5 minut, zaběhat či projít se do lesa Vám nezabere o moc více času. Váš vysněný dům tak může mít krásný výhled na Liberec i na Ještěd. 

Parametry

Cena: 7.62 mil. Kč (4990 Kč/m²)
Pozemek: 1528 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-29558

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.62 mil. Kč

4 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

5.07 mil. – 9.19 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 7.62 mil. · váha 83 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 990 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.62 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Spáleniště)
Nádraží: 1859 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno