prodej zahrady 1 468 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1 468 m² Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji pozemek o výměře 1468 m² v Teplicích - Sobědruhách. Pozemek vznikne rozdělením stávajících parcel, šíře pozemku bude cca 21 m² a bude evidován jako travní porost (geometrický plán je připraven). K pozemku vede veřejná cesta procházející areálem řadových garáží. Pozemek je ze třech stran ohraničen a u příjezdu jsou vjezdová vrata. V přední části pozemku vede elektrické vedení VNN a je zde umístěna kanalizační šachta včetně vedení přes pozemek. Pozemek se nachází v lokalitě navazující na komerční výstavbu v zástavbě rodinných domů. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (1832 Kč/m²)
Pozemek: 1468 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-29649

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

1 832 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

1.65 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.69 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 832 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Sobědruhy, náměstí)
Nádraží: 1335 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno