Nemovitosti

prodej lesa 1 311 m²

Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Les 6 555 m², Podíl 20 % o výměře 1 311 m² Nabízíme k prodeji lesní pozemky v blízkosti Ústí nad Labem, v katastrálním území Žitenice, okres Litoměřice. Nabídka zahrnuje 3 parcely, celková výměra 6 555 m². - parcela č. 1058 – 5 683 m², 1/5 podíl - parcela č. 1059 – 144 m², 1/5 podíl - parcela č. 1061/1 – 728 m², 1/5 podíl Lesy v dosahu Ústí nad Labem: dřevo, houby a klid bez hodin na dálnici. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu ceny lesních pozemků rostly pozvolna, trh je ale méně likvidní a cenu určuje poloha, kvalita dřevní hmoty i rekreační poptávka. Neváhejte se ozvat – rádi zodpovíme dotazy k přístupu na pozemek i k možnostem jeho využití. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
27 519 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek
1311 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.09.2026 (43 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55759

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
27 519 Kč
21 Kč/m²
Odhad reálné ceny
108 251 Kč
88 370 – 184 976 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 101 756 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 89 325 · váha 57 %
Model z dat 138 600 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 124 545 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 89 325 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 600 Kč (rozpětí 88 338 Kč – 234 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 124 545 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 27 519 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 02:24

Nabízí se spoluvlastnický podíl 20 % na lesních pozemcích u Žitenic. Omezená dispozice s podílem a nutnost řešit správu lesa s ostatními vlastníky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/5

Dostupnost

Zastávka
570 m (Žitenice, Pohořanská)
Nádraží
2336 m (Trnovany u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.
72 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Liberec
148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
154 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
170 min · 2 přestupy
České Budějovice
189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno