Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 70 m²

Bedřichov, Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Polovina dvojdomu v srdci Jizerských hor – moderní komfort obklopený přírodou Hledáte stylové bydlení v horách? Tato moderní polovina dvojdomu o užitné ploše 70 m² v novostavbě inspirované tradiční horskou architekturou splní vaše představy o klidném bydlení i rekreačním zázemí v srdci Jizerských hor. Ideální jako nízkoenergetický dům se zahradou, investice k pronájmu nebo víkendový domov. Dispozice domu je promyšlená a maximálně funkční – otevřený obývací prostor s přípravou na kuchyňský kout, dvě ložnice, koupelna s podlahovým vytápěním a dostatek úložného prostoru. Díky velkým oknům a kvalitnímu provedení je interiér světlý, vzdušný a příjemně prosvětlený po celý den. K domu náleží podíl na zahradě o celkové výměře 558 m², parkování pro 2 auta s 1 krytým parkovacím stáním a přímý napojení na asfaltovou komunikaci. K nastěhování ihned.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (135714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
418 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
konhefr-stavby-a-interiery

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 418 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1766 m MHD 37 m školka 1519 m lékař 1273 m pošta 1288 m restaurace 653 m škola 1416 m obchod 5101 m

Odhad reálné ceny

8.50 mil. Kč
rozpětí 6.87 mil. – 10.91 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 8.07 mil. · váha 65 %
Model z dat 9.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 238 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Bedřichov, úpravna vody)
Nádraží
5714 m (Josefův Důl)
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno