Nemovitosti

prodej zahrady 62 m²

Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 2 698 m², Podíl 2 % o výměře 62 m² V k. ú. Zdíkov, okres Prachatice, nově nabízíme k prodeji zahrady. Jde o 5 parcel se souhrnnou výměrou 2 698 m². - parcela č. 314/6 – 73 m², 2/87 podíl - parcela č. 314/7 – 515 m², 2/87 podíl - parcela č. 314/8 – 1 054 m², 2/87 podíl - parcela č. 314/9 – 981 m², 2/87 podíl - parcela č. 383 – 75 m², 2/87 podíl Vlastní kus zeleně, kde si můžete zasadit stromy, které tam zůstanou po generace. Kromě toho, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
25 154 Kč (406 Kč/m²)
Pozemek
62 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.09.2026 (43 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55744

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 154 Kč
406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 610 Kč
20 886 – 35 767 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25 014 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 26 998 · váha 73 %
Model z dat 35 007 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 43 400 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 26 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 007 Kč (rozpětí 22 312 Kč – 59 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11742 nabídek stejného druhu → 43 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 25 154 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 02:23

Nabídka představuje podílové spoluvlastnictví zahrad v katastru Zdíkov. Kupující nezískává celé pozemky do výlučného vlastnictví, ale pouze podíly.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
2/87

Dostupnost

Zastávka
225 m (Zdíkov, škola)
Nádraží
5992 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.
155 min · 2 přestupy
České Budějovice
169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
224 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
259 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
276 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
276 min · 2 přestupy
Liberec
312 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
324 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
329 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
362 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno