Nemovitosti

prodej zahrady 42 m²

Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 1 856 m², Podíl 2 % o výměře 43 m² Nově nabízíme k prodeji zahradní pozemky v katastrálním území Zdíkov, okres Prachatice. Nabídka zahrnuje 6 parcel, celková výměra 1 856 m². - parcela č. 177 – 30 m², 2/87 podíl - parcela č. 233/1 – 242 m², 2/87 podíl - parcela č. 393/1 – 487 m², 2/87 podíl - parcela č. 402/3 – 277 m², 2/87 podíl - parcela č. 402/4 – 118 m², 2/87 podíl - parcela č. 403/1 – 702 m², 2/87 podíl Prostor pro skleník, ohniště i dětské hřiště – zahrady, které si zařídíte po svém. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
20 556 Kč (489 Kč/m²)
Pozemek
42 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.09.2026 (43 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55745

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 556 Kč
489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 693 Kč
16 782 – 35 304 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21 332 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 19 152 · váha 57 %
Model z dat 34 926 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 29 400 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 19 152 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 926 Kč (rozpětí 22 260 Kč – 59 131 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11742 nabídek stejného druhu → 29 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 20 556 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 02:23

Jedná se o prodej drobných spoluvlastnických podílů na zahradních pozemcích v obci Zdíkov. S podíly je spojeno omezené právo užívání bez dohody ostatních spoluvlastníků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
2/87

Dostupnost

Zastávka
409 m (Zdíkov, Novodvorská)
Nádraží
6440 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.
155 min · 2 přestupy
České Budějovice
169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
224 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
259 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
276 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
276 min · 2 přestupy
Liberec
312 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
324 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
329 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
362 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno