prodej pole 282 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 283 m²
jen investorum — Spekulační - stát 565 m², Podíl 50 % o výměře 283 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - stát 565 m², Podíl 50 % o výměře 283 m² V Praze, v katastrálním území Lipence, okres Hlavní město Praha – nabízíme spekulační parcely. Jde o 5 parcel se souhrnnou výměrou 565 m². - parcela č. 1331/2 – 170 m², 1/2 podíl - parcela č. 1332/4 – 29 m², 1/2 podíl - parcela č. 1403/7 – 25 m², 1/2 podíl - parcela č. 1405/2 – 10 m², 1/2 podíl - parcela č. 2266/10 – 331 m², 1/2 podíl Uvnitř Prahy má každá volná plocha svou budoucnost; o její podobě však rozhoduje územní plán, ne prodávající. Kromě toho, největší zhodnocení u tohoto typu pozemku nastává při změně územního plánu na zastavitelnou plochu, takovou změnu ale nelze zaručit ani časově odhadnout. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 114 414 Kč (406 Kč/m²)
Pozemek: 282 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55723

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	114 414 Kč	-10.0 %
25.09.2026	127 125 Kč	+213.3 %
16.09.2026	40 570 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

114 414 Kč

406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

186 578 Kč

51 502 – 220 481 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 175 383 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 307 098 · váha 50 %

Model z dat 136 812 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 288 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 089 Kč/m² → 307 098 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 136 812 Kč (rozpětí 87 451 Kč – 230 888 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 21 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 114 414 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 02:24

Jedná se o prodej polovičního ideálního podílu na spekulativních parcelách v Praze. Pozemky nejsou aktuálně stavební a o jejich budoucnosti rozhoduje územní plán.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Ke Kazínu)
Nádraží: 1387 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 127 125 → 114 414
25.09.2026	zdraženo 40 570 → 127 125
16.09.2026	přidáno