Pronájem bytu 2+1 105 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nadstandardně prostorný byt 2+1 s komorou o výměře 105 m² v 1. patře domu v ulici Májová v centru Chebu. Vlastní plynový kotel, myčka a pračka. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu velmi prostorný byt 2+1 s komorou o výměře 105 m², který se nachází v 1. patře domu v ulici Májová, přímo v centru Chebu.
Byt zaujme především nadstandardní výměrou a velkorysými místnostmi. Dispozici tvoří kuchyň, dva prostorné pokoje, koupelna, chodba a praktická komora, která poskytuje další úložný prostor. K bytu nenáleží sklep.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a spotřebiči, součástí vybavení je také myčka nádobí a pračka. V koupelně je k dispozici sprchový kout.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, díky kterému má nájemce spotřebu energií pod vlastní kontrolou. Elektřina a plyn budou převedeny přímo na nájemce. K nájemnému se dále hradí záloha na vodu, jejíž výše bude stanovena podle počtu osob.
Velkou předností je poloha v samotném centru Chebu, odkud je veškerá občanská vybavenost, obchody, služby, restaurace i centrum města pohodlně dostupné pěšky.
Nájemné činí 12.500 Kč měsíčně. Vratná kauce je požadována ve výši tří měsíčních nájmů, tj. 37.500 Kč. Elektřinu a plyn si nájemce hradí samostatně na základě vlastní spotřeby, záloha na vodu bude stanovena dle počtu osob.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové, Ústřední elektrické
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
22 m
MHD
136 m
školka
162 m
lékař
128 m
pošta
203 m
restaurace
52 m
škola
192 m
obchod
159 m
vlak
661 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 822 Kč
14 661 – 20 474 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 034 · váha 56 %
Model z dat
16 250 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
35 617 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 17 034 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 250 Kč (rozpětí 14 035 Kč – 18 905 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 35 617 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 14.10.2026 03:32
Pronájem velmi prostorného bytu 2+1 v centru Chebu s vlastním plynovým kotlem a kvalitní výbavou. Bez bezpečnostních rizik, cena 12 500 Kč měsíčně s kaucí 37 500 Kč.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- kuchyňská linka, myčka, pračka
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Cheb, křižovatka)
- Nádraží
- 624 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |