Prodej bytu 2+kk 58 m²

Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní horský apartmán 2+KK v atraktivním developerském projektu Ski Village-dům Brixen, který se nachází v oblíbené lokalitě Loučná pod Klínovcem – srdci Krušných hor. Jedná se o druhou etapu výstavby s dokončením ve vysokém standardu. 

V ceně apartmánu je zahrnuto vlastní garážové stání v hodnotě 900 000,-, které poskytuje pohodlné a bezpečné parkování i v zimní sezóně. Další parkovací místo je navíc možné využívat přímo před garáží, což je v horských oblastech zásadní výhoda pro majitele i návštěvníky. K apartmánu náleží také prostorná sklepní kóje, ideální pro uložení lyží, kol nebo dalšího sportovního vybavení. V domě je k dispozici výtah, který zajišťuje bezbariérový a pohodlný přístup do všech podlaží.

Lokalita je ideální pro milovníky aktivního životního stylu – v bezprostředním okolí se nachází lyžařské středisko Klínovec, běžkařské tratě, cyklostezky, trailové sjezdy i turistické trasy. V létě i v zimě zde najdete ideální podmínky pro sport i relaxaci.

Apartmán je zároveň výbornou investiční příležitostí – je zajištěna profesionální správa pro krátkodobé pronájmy, včetně úklidu a servisu pro hosty. Vy tak můžete apartmán kdykoliv využít pro vlastní rekreaci a i jej bez starostí pronajímat.

KLÍČOVÉ VÝHODY:
Dispozice 2+KK, ideální pro pár, rodinu nebo pronájem
Součástí projektu Ski Village – 2. etapa novostavby
Garáž + možnost parkování před garáží
Sklepní kóje pro lyže, kola a sportovní vybavení
Výtah v domě
Profesionálně zajištěná správa pro krátkodobé pronájmy
Možnost okamžitého využití i výnosného pronajímání

Výhled z apartmánu je opravdu impozantní, přijeďte se přesvědčit na vlastní oči.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 7.07 mil. Kč (121828 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

garáž

Vzdálenosti

bankomat 1195 m MHD 84 m školka 921 m lékař 254 m pošta 704 m restaurace 84 m škola 915 m vlak 651 m

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč

rozpětí 6.63 mil. – 8.08 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.28 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.33 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 566 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.07 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Kurort Oberwiesenthal, Annaberger Straße)
Nádraží: 666 m (Oberwiesenthal)
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno