prodej bytu 2+1 49 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2+1 49 m² Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 49 m² a dispozici 2+1 v Bílině, ul. Sídliště Za Chlumem. Byt se nachází v 1. patře (2. NP) panelového domu a prošel rozsáhlejší rekonstrukcí v r. 2016. Rozvody elektřiny jsou kompletně v mědi a voda v plastu. V kuchyni, na chodbě a v koupelně je dlažba, v obytných místnostech je plovoucí podlaha. Kuchyňská linka je včetně kombinovaného sporáku a kuchyňských skříněk v jídelní části. Horní skříňky jsou zakončeny osvětlovací rampou. Kuchyň je propojena s obývacím pokojem podávacím okénkem. V celém bytě jsou renovované zdi a stropy včetně podhledů s osvětlením. Koupelna je vyzděná a její součástí je vana, toaleta a umyvadlo se zrcadlem. Prostor pro pračku je v prostorné chodbě. Součástí kuchyně je vestavěná skříň. V oknech jsou ochranné sítě a žaluzie noc/den. K bytu náleží komora a balkonek v mezipatře, dále pak plechový box v přízemí. Byt je vhodný nejen jako investice, ale i jako vlastní rodinné bydlení. Dům je po kompletní revitalizaci včetně fasády se zateplením, střechy, výtahu, schránek, vchodových dveří, plastových oken, zvonků a stoupaček. Pokud objekt vyhovuje Vašim požadavkům, kontaktujte mě ohledně dalších informací. Financování Vám rádi zajistíme v kompletním servisu služeb. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (44878 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Provize: nájemce neplatí provizi Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30379

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	2.20 mil. Kč	-4.3 %
16.09.2026	2.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

44 878 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.54 mil. – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.84 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 536 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Bílina, sídl. ZCH Jednota)
Nádraží: 1047 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 2.30 mil. → 2.20 mil.
16.09.2026	přidáno