prodej bytu 2+1 60 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2+1 60 m² Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji byt ve spolupodílovém vlastnictví o výměře 60 m² o dispozici 2+1. Byt se nachází v 5. patře (6. NP). Byt je udržovaný a prošel před delší dobou částečnou renovací - lino, dveře, koupelna. V kuchyni je plechová kuchyňská linka, toaleta je oddělená. Z obývacího pokoje a kuchyně je nádherný výhled na Bořeň, z ložnice je vidět České středohoří. V docházkové vzdálenosti je škola, školka, lékař a nákupní možnosti. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (29833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Provize: nájemce neplatí provizi Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30438

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

29 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.66 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.99 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 200 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Bílina, sídl. ZCH Jednota)
Nádraží: 1047 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno