Prodej bytu 3+1 72 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt o dispozici 3+1 s lodžií o celkové podlahové ploše 71,6 m + lodžie 3,6 m, který se nachází v posledním  4. nadzemním podlaží klidného a udržovaného domu v Cihlářské ulici v Chomutově.
Byt prošel  rekonstrukcí v roce 2019  -  zděné bytové jádro, moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a koupelna s WC. Dispozice bytu je velmi praktická  samostatné neprůchozí pokoje, prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, útulná kuchyně a dostatek úložného prostoru.
K bytu náleží sklepní kóje a navíc je možné využívat další nebytové prostory ve sklepních prostorách  prostornou místnost o výměře 12,5 m, která může sloužit jako sklad nebo prostor pro sportovní vybavení.
Dům je po celkové revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna, stoupačky) a působí velmi čistě a klidně. Parkování je možné přímo u domu.
Lokalita nabízí velmi příjemné a tiché bydlení, přesto v blízkosti centra města  v dosahu je veškerá občanská vybavenost, školy, školky, obchody, MHD i možnosti pro volnočasové aktivity.
Byt v posledním patře poskytuje dostatek soukromí, klid a krásný výhled do okolí.
Je ideální volbou pro rodinu či kohokoliv, kdo hledá pohodlné a kvalitní bydlení v klidné části Chomutova.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (54014 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 803 m MHD 241 m školka 355 m lékař 692 m pošta 522 m restaurace 300 m škola 489 m obchod 989 m vlak 247 m

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

rozpětí 2.95 mil. – 3.77 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.52 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 949 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Chomutov, Moravská)
Nádraží: 247 m (Chomutov město)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno