Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 36 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt o dispozici 1+1 v Chomutově. Byt se nachází na sídlišti v panelovém domě a je situován v pátém patře s pohodlným přístupem díky výtahu. Celková užitná plocha bytu činí 36 m², což poskytuje dostatečný prostor pro komfortní bydlení. Byt je v družstevním vlastnictví a je v dobrém udržovaném stavu. Kromě toho je k bytu k dispozici sklep, což je praktický úložný prostor pro uložení sezónních věcí či sportovního vybavení. Lokalita je skvěle dostupná díky blízkému napojení na silnici, dálnici, vlakové a autobusové spojení, stejně jako MHD, což přináší výhodu snadného cestování a dostupnosti do centra města či okolí. Bytovou jednotku nelze převést do osobního vlastnictví. Roční výnos nájemného činí 60.000 Kč. V bytové jednotce žije platící nájemník již 5 let. Jedná se o stabilní výnos. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 799 m MHD 141 m školka 115 m lékař 732 m pošta 833 m restaurace 212 m škola 839 m obchod 1250 m vlak 1497 m

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč
rozpětí 1.50 mil. – 2.02 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.52 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.05 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 251 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží
1508 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno