Prodej bytu 1+1 38 m²
Světlík, Světlík · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní byt 1+1 po kompletní rekonstrukci ve Světlíku nedaleko Lipna
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví, který prošel právě dokončenou rozsáhlou rekonstrukcí. Byt o podlahové ploše 46,74 m² se nachází ve třetím nadzemním podlaží zděného domu bez výtahu, přímo na návsi obce Světlík, nedaleko Lipenské přehrady.
Rekonstrukce zahrnovala nové rozvody elektřiny a vody, štuky a výmalbu, sádrokartonové podhledy se zapuštěným osvětlením, plovoucí podlahy s lištami a nové interiérové dveře včetně obložek. Kompletní proměnou prošla také koupelna s toaletou. Součástí vybavení je nová kuchyňská linka, dvě klimatizační jednotky a plastová izolační okna Otherm s parapety.
Vytápění bytu zajišťují dvě klimatizační jednotky, ohřev vody elektrický bojler. Připravena je také možnost instalace krbových kamen; samotná kamna nejsou součástí vybavení.
K bytu náleží dva prostorné zděné sklepy v suterénu domu, které byly nově vyštukovány. Nabízejí dostatek místa pro uložení jízdních kol, lyží či sezonního vybavení. K dispozici jsou rovněž společné prostory prádelny, sušárny a dílen. Parkování je možné na obecním parkovišti vedle domu a za ním.
Světlík nabízí dobrou dostupnost Lipenské přehrady i okolních rekreačních středisek. Frymburk a břeh Lipna jsou vzdáleny přibližně 9 km, Český Krumlov 14 km a Lipno nad Vltavou 17 km. Okolí poskytuje možnosti cykloturistiky, koupání a jachtingu, v zimě pak lyžování a dalších zimních aktivit.
Byt je vhodný k trvalému bydlení, jako vlastní rekreační zázemí nedaleko Lipna nebo k pronájmu.
S financováním koupě vám rádi pomůžeme a prověříme možnosti hypotečního úvěru se zvýhodněnými podmínkami pro naše klienty.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 2.87 mil. Kč (75526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 165.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 245
Vzdálenosti
bankomat
7240 m
MHD
53 m
školka
4666 m
lékař
161 m
pošta
161 m
restaurace
56 m
škola
4666 m
vlak
4871 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2.87 mil. Kč | -0.7 % |
| 23.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.87 mil. Kč
75 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.95 mil. – 2.96 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
3.69 mil. · váha 43 %
Model z dat
1.43 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 053 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Světlík)
- Nádraží
- 4873 m (Hořice na Šumavě)
- České Budějovice
- 95 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Liberec
- 289 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 335 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.87 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |