pronájem bytu 2+1 105 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 2+1, 105 m², centrum Chebu Nabízíme k pronájmu nadstandardně prostorný byt 2+1 s komorou o výměře 105 m² v 1. patře domu v ulici Májová v centru Chebu. Vlastní plynový kotel, myčka a pračka. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu velmi prostorný byt 2+1 s komorou o výměře 105 m², který se nachází v 1. patře domu v ulici Májová, přímo v centru Chebu. Byt zaujme především nadstandardní výměrou a velkorysými místnostmi. Dispozici tvoří kuchyň, dva prostorné pokoje, koupelna, chodba a praktická komora, která poskytuje další úložný prostor. K bytu nenáleží sklep. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a spotřebiči, součástí vybavení je také myčka nádobí a pračka. V koupelně je k dispozici sprchový kout. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, díky kterému má nájemce spotřebu energií pod vlastní kontrolou. Elektřina a plyn budou převedeny přímo na nájemce. K nájemnému se dále hradí záloha na vodu, jejíž výše bude stanovena podle počtu osob. Velkou předností je poloha v samotném centru Chebu, odkud je veškerá občanská vybavenost, obchody, služby, restaurace i centrum města pohodlně dostupné pěšky. Nájemné činí 12.500 Kč měsíčně. Vratná kauce je požadována ve výši tří měsíčních nájmů, tj. 37.500 Kč. Elektřinu a plyn si nájemce hradí samostatně na základě vlastní spotřeby, záloha na vodu bude stanovena dle počtu osob.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2405
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 733 Kč
15 240 – 20 084 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 231 · váha 59 %
Model z dat
16 334 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
37 492 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 18 231 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 334 Kč (rozpětí 13 980 Kč – 18 871 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 37 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 07:32
Nadstandardně prostorný pronájem bytu 2+1 o výměře 105 m² se nachází v 1. patře v centru Chebu. Byt disponuje vlastním plynovým kotlem a pračkou s myčkou, ale nenáleží k němu sklep.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- vratná kauce ve výši tří měsíčních nájmů
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Cheb, Dragounská Obchodní centrum)
- Nádraží
- 643 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |