Prodej bytu 3+1 78 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej  bytu 3+1 v družstevním vlastnictví, o rozloze 78 m2, v 8. podlaží panelového domu,  v klidné části obce Chomutov, na ulici Zahradní. Nemovitost  je po celkové rekonstrukci  a nabízí útulné a pohodlné bydlení pro celou rodinu.  Součástí bytu je zasklená lodžie, kde můžete  relaxovat  a současně máte úžasný výhled do okolní krajiny. K dispozici je sklepní koje s  dostatkem úložného prostoru.
Bytové jádro je zděné a ve velmi dobrém stavu, koupelna disponuje vanou a sprchovým koutem, WC je samostatné. Kuchyňská linka je vybavená spotřebiči, včetně lednice.  Na chodbě najdete přesně na míru vyrobenou vestavěnou skříň  a botník.  Díky své prostornosti a dispozici je tento byt vhodný pro rodiny s dětmi nebo pro páry, kteří potřebují dostatek prostoru pro svůj životní styl.
V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, jako jsou školy, školky, obchody a restaurace. Další výhodou této nemovitosti  je parkoviště před domem.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. V současné době je obsazen spolehlivým a řádně platícím nájemcem, který má zájem v nájmu dlouhodobě pokračovat. Nový majitel tak muže byt převzít již s fungujícím nájemním vztahem, případně jej využit pro vlastní bydlení. Nemovitost tak muže být zajímavou investiční příležitostí s okamžitým výnosem z pronájmu který činí 12.000,-/měs.
Pokud Vás nabídka oslovila,  neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těšíme se na Vaši návštěvu!

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (31397 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-invest

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 173 m školka 289 m lékař 307 m pošta 270 m restaurace 481 m škola 165 m obchod 848 m vlak 1005 m

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

rozpětí 2.44 mil. – 3.41 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.86 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 722 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží: 999 m (Jirkov)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno