prodej domu 320 m² s pozemkem 1 266 m²
Doloplazy · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Vícegeneracní dům, 320m², Doloplazy Nabízíme k prodeji prostorný a velmi variabilní vícegenerační rodinný dům v obci Doloplazy, který se nachází na velkorysém pozemku, jehož rozloha činí 1266 m². Dům nabízí výjimečné možnosti jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investiční využití a pronájem. Díky poloze mezi Olomoucí a Přerovem spojuje dobrou dostupnost měst s klidem, soukromím a velkorysým zázemím venkovského bydlení. Dům je rekonstruovaný a udržovaný a v současnosti je rozdělen na čtyři samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+kk až 3+1, jednotlivé byty tak mohou sloužit členům jedné rodiny, případně je lze využít k dlouhodobému pronájmu a vytvořit si zajímavý pravidelný příjem. Součástí nemovitosti je také samostatně využitelný nebytový prostor, ve kterém je v současnosti provozována kosmetika. Nemovitost tak nabízí možnost kombinovat bydlení, podnikání i pronájem na jednom místě. Velkým benefitem je rozsáhlé uzavřené zázemí za domem. Najdete zde velkou stodolu, dílnu, kůlnu a další hospodářské prostory. Vnitřní část pozemku umožňuje také parkování automobilů přímo v areálu. Zahrada poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek. Je zde bazén, pergola, velká terasa, zahrada i ovocné stromy. Uzavřený charakter pozemku vytváří příjemné soukromé prostředí, které z ulice prakticky není vidět. Dům je zděný, má dvě nadzemní podlaží a je napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu 230/400 V a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojler. K dispozici je internet a kabelová TV. Nemovitost je suchá a udržovaná. V obci je mateřská i základní škola, obchod, sportoviště, kulturní zařízení a autobusové spojení, přičemž autobusová zastávka se nachází přibližně 50 metrů od domu. Výhodou je také dobrá dojezdová vzdálenost do Olomouce i Přerova. Tato nemovitost je ideální volbou pro toho, kdo hledá vícegenerační bydlení s dostatkem soukromí, ale zároveň představuje zajímavou příležitost pro investora. Čtyři bytové jednotky, nebytový prostor a množství dalších staveb dávají nemovitosti široké možnosti dalšího využití. Přijďte se přesvědčit osobně, rádi Vám tento jedinečný dům ukážeme.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (53122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1266 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119835
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 17.00 mil. Kč | -5.6 % |
| 15.09.2026 | 18.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
53 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.08 mil. Kč
11.41 mil. – 15.20 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
17.37 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.42 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
15.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 289 Kč/m² → 17.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 15.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 366 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 15.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Doloplazy, u lípy)
- Nádraží
- 4791 m (Velká Bystřice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 18.00 mil. → 17.00 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |