Prodej bytu 2+1 63 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný a prakticky řešený byt o dispozici 2+1 o celkové podlahové ploše 63 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě tzv. Dechtochema, v samotném centru města Chomutov. 

Byt je situován v 10. nadzemním podlaží, tedy v posledním patře domu, což zajišťuje dostatek soukromí, klid a především krásný výhled do širokého okolí.
Velkou výhodou je, že se byt prodává včetně kompletního vybavení, takže je připraven k okamžitému nastěhování nebo jako ideální investiční příležitost k pronájmu bez nutnosti dalších investic.

Dispozice bytu nabízí pohodlné bydlení s dostatkem prostoru a praktickým uspořádáním jednotlivých místností. Bytové jádro je v původním, avšak velmi udržovaném stavu, což umožňuje okamžité bydlení i případnou rekonstrukci dle vlastních představ.

K bytu náleží sklepní kóje a v mezipatře je k dispozici také komora, která poskytuje další úložný prostor a zvyšuje komfort bydlení.
Dům prošel kompletní revitalizací (zateplení, fasáda, plastová okna, stoupačky) a je vybaven kamerovým systémem, což přispívá k bezpečí i celkovému komfortu bydlení. Nemovitost je tak bez nutnosti dalších investic.

Lokalita v centru města nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti  obchody, služby, školy, restaurace i MHD.
Díky své poloze, dispozici a vybavení je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investice.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 100 m školka 656 m lékař 363 m pošta 314 m restaurace 131 m škola 588 m obchod 344 m vlak 769 m

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

rozpětí 2.77 mil. – 3.76 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.47 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 107 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Chomutov, Bezručova)
Nádraží: 916 m (Chomutov město)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno