prodej domu 331 m² s pozemkem 800 m²

Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 331m², Loučná pod Klínovcem, Háj Penzion a rodinný dům v jedom, Loučná pod Klínovcem Háj – 331 m², 13 lůžek, sauna, terasa a 800 m² pozemek. Nabízíme k prodeji prostorný horský dům se zavedeným penzionem v oblíbené lokalitě Háj u Loučné pod Klínovcem, situovaný na klidném konci obce v bezprostřední blízkosti lesa. Nemovitost nabízí celkem 331 m² užitné plochy a stojí na pozemku o výměře 800 m². Díky svému uspořádání je vhodná jak pro vlastní bydlení s možností provozování ubytování, tak pro vícegenerační využití nebo jako investiční nemovitost. Dům prošel v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí, přičemž spodní byt byl kompletně rekonstruován v letech 2024–2025. Penzionová část: V prvním patře se nachází společná kuchyňka se společenskou místností a několik samostatných ubytovacích jednotek. Součástí je: apartmán s vlastní kuchyní a koupelnou až pro 5 osob, dva další pokoje, každý s vlastním sociálním zařízením a kapacitou až 4 osoby. Celková kapacita penzionové části je přibližně 13 lůžek. V podkroví se nachází také samostatný služební byt 1+kk s vlastním sociálním zařízením. Bydlení: V přízemí je komfortní obytná část s obývacím pokojem propojeným s jídelnou a kuchyní, ložnicí, dětským pokojem, pracovnou a koupelnou. V suterénu je samostatně přístupný byt 1+1 o velikosti cca 85 m². Součástí suterénu je technické zázemí domu a sklad. Wellness se saunou pro 6 osob, sprchou s přímým výstupem na dřevěnou terasu o velikosti 23 m² . Technický stav: Dům je vytápěn novým peletovým kotlem s automatickým zásobníkem, který zajišťuje vytápění celého objektu a ohřev vody. V objektu jsou nové rozvody topení a podlahové vytápění. Nemovitost je zateplena, střecha je rovněž zateplena minerální vatou. Elektroinstalace je nová a po revizi. Voda je napojena na obecní vodovod, odpadní vody jsou řešeny vlastní domovní ČOV. Samozřejmostí je hromosvod, kamerový systém a alarm. Lokalita: Velkou předností je poloha domu na konci obce u lesa, s krásným výhledem směrem na Fichtelberg. Loučná pod Klínovcem a okolí nabízejí celoroční využití – v zimě lyžování, v létě turistiku, cyklistiku a další outdoorové aktivity. K domu náleží také garáž pro jedno vozidlo. Další parkování je možné na obecním pozemku na základě nájmu, s možností budoucího odkupu. Nemovitost je prodávána včetně vybavení penzionové části, takže je možné ji začít využívat bez nutnosti pořizovat nové vybavení. Nemovitost, která může pracovat pro vás. Kombinace vlastního bydlení, samostatných apartmánů, zázemí pro ubytování a atraktivní horské lokality nabízí široké možnosti využití. Můžete zde spojit vlastní domov s podnikáním, pokračovat v ubytování hostů, využít nemovitost pro vícegenerační bydlení nebo ji pojmout jako dlouhodobou investici. Ať už hledáte nový domov, místo pro rodinný život nebo zajímavou investiční příležitost, tento dům stojí za osobní prohlídku. Více informací sdělí makléřka 

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (45015 Kč/m²)
Užitná plocha: 331 m²
Pozemek: 800 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 800 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: zařízený Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N119608

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	14.90 mil. Kč	+0.7 %
26.10.2026	14.80 mil. Kč	-6.3 %
15.09.2026	15.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

45 015 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.08 mil. Kč

8.57 mil. – 15.28 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 15.78 mil. · váha 10 %

Model z dat 15.29 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 7.95 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 15.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 671 Kč/m² → 15.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.29 mil. Kč (rozpětí 10.68 mil. Kč – 21.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.43 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 15.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1048 m (Loučná,háj.park.)
Nádraží: 1889 m (Unterwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zdraženo 14.80 mil. → 14.90 mil.
26.10.2026	zlevněno 15.80 mil. → 14.80 mil.
15.09.2026	přidáno