prodej domu 149 m² s pozemkem 1 346 m²
Vlkaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy/zemědělského stavení, Vlkaneč - Přibyslavice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chalupu / bývalé zemědělské stavení v obci Přibyslavice u Vlkanče, určené ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o výměře 1 346 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Základní informace: * podlahová plocha: 149 m² * zastavěná plocha: 228 m² * pozemek: 1 346 m² * stav: udržované, k rekonstrukci Díky svému charakteru je nemovitost vhodná jak pro rekreační využití, tak pro trvalé bydlení. Původní prvky stavení dávají skvělý základ pro stylovou venkovskou chalupu s autentickou atmosférou. Klidná obec obklopená přírodou nabízí soukromí a pohodu, zároveň s dobrou dostupností do okolních měst. Ideální místo pro ty, kteří chtějí utéct z ruchu města a užívat si venkovský život. Potenciál: * rekonstrukce dle vlastního vkusu * možnost vybudování stylového venkovského sídla * investice s budoucím zhodnocením Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.86 mil. Kč (12483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 1346 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Areality Vysočina s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-02270
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1.86 mil. Kč | -28.5 % |
| 15.09.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.86 mil. Kč
12 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
2.96 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.60 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 450 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 446 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 11:23
Jedná se o chalupu / bývalé zemědělské stavení ve Vlkanči určené ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s finančními náklady na opravy a oživení původního stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Vlkaneč, Přibyslavice)
- Nádraží
- 4188 m (Horky u Čáslavi)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 1.86 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |