Prodej bytu 4+1 76 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 v Jirkově, ulice Na Borku, který prošel kompletní rekonstrukcí před pouhými dvěma lety. Byt disponuje čtyřmi samostatnými pokoji, což zajišťuje dostatek soukromí pro každého člena rodiny i možnost využití jedné místnosti jako pracovny.
Součástí bytu je zasklená lodžie, ideální pro odpočinek po náročném dni. Bytové jádro je zděné a moderně řešené – najdete zde prostorný sprchový kout, umyvadlo a toaletu.
V interiéru byly použity kvalitní materiály – v obytných pokojích jsou položeny dřevěné dubové podlahy, zatímco v předsíni a kuchyni praktická dlažba. Kuchyň je vybavena dřevěnou kuchyňskou linkou a ve vstupní hale se nachází vestavěná skříň, která nabízí dostatek úložného prostoru.
Byt se nachází v klidné lokalitě se slušnými sousedy, což z něj činí ideální místo pro rodinné bydlení. Parkování je možné přímo u domu. V blízkém okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Optimální variantu financování zajistíme.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (51316 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 758 m MHD 127 m školka 229 m lékař 933 m pošta 980 m restaurace 288 m škola 515 m obchod 756 m vlak 1225 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

51 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

2.61 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.65 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 924 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Jirkov, Na Borku)
Nádraží: 1217 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno