prodej stavebního pozemku 799 m²

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 STAVEBNÍ POZEMEK 799 m² S POVOLENÍM – MŮŽETE HNED STAVĚT | OŘECHOV–HŮRKY U UH.HRADIŠTĚ STAVEBNÍ POZEMEK 799 m² S POVOLENÍM – MŮŽETE HNED STAVĚT | OŘECHOV–HŮRKY Nabízíme atraktivní stavební pozemek 799 m² v klidné lokalitě Hůrky v Ořechově, okres Uherského Hradiště. Velkou výhodou je pravomocné stavební povolení, kompletní projekt moderního rodinného domu a již zahájená stavba. Možnost okamžitě pokračovat ve výstavbě bez zdlouhavého projektování i povolovacího řízení. Projekt počítá s moderním přízemním RD cca 140 m² s garáží, terasou a sklepem pod terasou viz foto. Základová deska zatím není provedena, takže si můžete další realizaci, dodavatele i materiály zvolit podle vlastních představ. V ceně získáte: • pozemek 799 m² • kompletní projektovou dokumentaci RD • pravomocné stavební povolení • zahájenou stavbu • elektřinu již přivedenou na pozemek • projekt napojení na vodovod a veřejnou kanalizaci, které jsou v bezprostřední blízkosti • projekt vjezdu a oplocení • související stavební dokumentaci Hlavní výhoda? Nemusíte začínat od nuly. Ušetříte čas za projektování, jednání s úřady a povolovací proces a můžete navázat na již připravenou stavbu. 📞 Zdenek Svoboda | +420 724 784 257 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (3116 Kč/m²)
Pozemek: 799 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

3 116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

1.53 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.56 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 208 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Ořechov)
Nádraží: 4812 m (Moravský Písek zastávka)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno