Prodej stavebního pozemku 478 m²

Polevsko, Polevsko · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné útočiště v nádherné přírodě, kde si můžete postavit vlastní rodinný dům nebo rekreační chatu bez čekání a zdlouhavého zařizování? Máme pro vás exkluzivní nabídku slunné a plně připravené stavební parcely v malebné obci Polevsko – část Klučky, přímo v srdci úchvatného podhůří Lužických hor.
	‌
Hlavní parametry a vybavení pozemku:
Plocha pozemku: 478 m² (ideální, udržovatelná velikost pro pohodové užívání)
	‌
Určení: Vhodné pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu - ilustrativní možnost pro představu uvedená na jedné z fotografií
	‌
Inženýrské sítě: Elektřina a vodovodní přípojka jsou již zavedené a funkční přímo na pozemku – obrovská úspora času a peněz!
	‌
Oplocení: Pozemek je kompletně oplocený, což vám zajistí okamžité soukromí a bezpečí.
	‌
Proč si toto místo zamilujete?
Připraveno k okamžité stavbě: Díky přivedeným sítím a hotovému oplocení můžete takřka ihned začít realizovat svůj projekt.
	‌
Klid a rekreace na dosah: Polevsko a jeho okolí je vyhledávaným rájem pro milovníky přírody. V bezprostřední blízkosti najdete turistické trasy, cyklostezky, v zimě upravené běžecké tratě a místní sjezdovku. Ideální pro aktivní odpočinek i víkendový relax od městského shonu.
	‌
Skvělá dostupnost: Malebná vesnička s výbornou atmosférou a kompletní okolní přírodou na dosah ruky.
	‌
Splňte si sen o vlastním bydlení nebo chalupě v jedné z nejhezčích lokalit severních Čech. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (2929 Kč/m²)
Pozemek: 478 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (42 dní)
Prodávající: metropolis-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1731 m MHD 425 m školka 668 m lékař 2304 m pošta 652 m restaurace 551 m škola 668 m obchod 1744 m vlak 2404 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

2 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

923 857 Kč

548 519 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 868 426 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 817 762 · váha 79 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 711 Kč/m² → 817 762 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 904 229 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 465 m (Polevsko, otočka)
Nádraží: 3068 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno