Pronájem rodinného domu 167 m², pozemek 683 m²
Hradec Králové, Svinary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize zprostředkovatele: 23 000 Kč
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný rodinný dům č. p. 23 v klidné části Hradce Králové – Svinary, přibližně 5 km od centra města. Dům se nachází v zastavěné části obce, v okolí rodinných domů, na rovinatém oploceném pozemku.
Jedná se o samostatně stojící přízemní rodinný dům o užitné ploše cca 167,76 m². Dispozice domu zahrnuje vstupní chodbu, obývací pokoj, dva pokoje, kuchyň, koupelnu s vanou a umyvadlem, samostatné WC, dále dílnu a garáž. Vstup do domu je chráněn přístřeškem.
Celková výměra pozemku činí 683 m². Z toho zastavěné plochy domu a příslušenství činí cca 273 m² a volná část pozemku / dvůr / zahrada má cca 410 m². Pozemek je oplocený, s vjezdovou bránou a brankou.
K domu náleží také příslušenství, zejména zemní sklep o zastavěné ploše cca 24,56 m² a užitné ploše cca 15,97 m², který může sloužit jako skladovací prostor. Součástí zázemí je dále dílna, garáž, zpevněné plochy, přístřešek u vstupu, studna ve stavbě zemního sklepu a venkovní úpravy.
Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a plyn. Vytápění je ústřední plynové do radiátorů, ohřev teplé vody je zajištěn plynovým kotlem. V kuchyni je sporák na elektrickou energii. V domě jsou také kachlová kamna.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají bydlení v rodinném domě s vlastním dvorem/zahradou, garáží, dílnou a skladovacím zázemím v dobré dostupnosti do Hradce Králové.
Cena a podmínky pronájmu:
Nájemné: 23 000 Kč / měsíc
Energie a služby: hradí nájemce zvlášť dle spotřeby / dle předpisu a následného vyúčtování
Kauce / jistota: 20 000 Kč
Provize zprostředkovatele: 23 000 Kč
Při podpisu nájemní smlouvy se hradí první nájemné, kauce a provize zprostředkovatele.
K nastěhování dle dohody.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 683 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- mgr-roman-prazan
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2149 m
MHD
66 m
školka
1384 m
lékař
3649 m
pošta
1636 m
restaurace
989 m
škola
1384 m
obchod
3585 m
vlak
2315 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 186 Kč
27 926 – 36 287 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
34 856 · váha 60 %
Model z dat
30 454 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
42 942 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 34 856 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 454 Kč (rozpětí 24 568 Kč – 37 170 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4009 nabídek stejného druhu → 42 942 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 09:32
Prostorný rodinný dům k pronájmu v Hradci Králové - Svinarech se zahradou, garáží a dílnou. Pozor na nutnost úhrady provize zprostředkovateli ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, studna ve stavbě zemního sklepa
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- ústřední plynové do radiátorů, kachlová kamna
- prislusenstvi
- zemní sklep, dílna, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Svinary)
- Nádraží
- 2321 m (Blešno)
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |