Prodej chaty 130 m², pozemek 610 m²
Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji udržovanou, celoročně obyvatelnou chatu v Tvarožné Lhotě, která se nachází na velmi klidném místě a nabízí dostatek soukromí i příjemné zázemí pro rekreaci nebo celoroční pobyt.
Chata má zastavěnou plochu 63 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 610 m². Nemovitost má přidělené číslo evidenční.
Dispozice chaty:
- Sklep / spodní podlaží
Ve spodní části se nachází příjemné posezení, dále sprcha s umyvadlem a WC a samostatná technická místnost s vodárnou. Celý tento prostor je možné vytápět elektrickými přímotopy.
- 1. patro – hlavní obytná část
Před vstupem do chaty je venkovní terasa. Po vstupu dovnitř je k dispozici zádveří s posezením, další samostatné WC, kuchyně a prostorný obývací pokoj s krbem a klimatizací. Součástí prodeje je také nábytek a televize, takže chatu lze začít využívat prakticky ihned.
- Podkroví
Podkroví slouží jako spací část a pro větší pohodlí v letních měsících má vlastní klimatizační jednotku.
Vybavení a technické zázemí
Chata je napojena na elektřinu, voda je zajištěna z vlastní studny a odpad je řešen jímkou. Část pozemku je oplocená. Velkou výhodou je možnost přijet autem přímo k chatě, případně lze využít vyhrazené parkovací místo.
K nemovitosti náleží také zahradní domek, který poskytuje praktický prostor pro uskladnění dřeva, sekačky, zahradního nářadí a dalšího vybavení.
Klid, soukromí a možnost celoročního využití
Chata se nachází na velmi klidném místě, vhodném pro odpočinek a únik od každodenního ruchu. Díky svému vybavení, vytápění, klimatizaci a technickému zázemí je vhodná nejen k víkendové rekreaci, ale také k celoročnímu užívání.
Příjemná nemovitost pro každého, kdo hledá klidné místo s dostatkem soukromí a možností celoročního využití.
Kontaktujte mě na osobní prohlídku, ráda Vás provedu i osobně.
Parametry
- Cena
- 3.93 mil. Kč (30231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- em-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 63
Vzdálenosti
bankomat
4061 m
MHD
87 m
školka
288 m
lékař
3924 m
pošta
299 m
restaurace
2274 m
škola
288 m
vlak
3740 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.93 mil. Kč
30 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
3.11 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.56 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 721 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.93 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2 m (Tvarožná Lhota)
- Nádraží
- 3738 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |