Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 67 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt je v katastru nemovitostí evidován jako samostatná jednotka v rodinném domě, kde nedávno vzniklo SVJ. Dle prohlášení vlastníka je byt rozčleněn na jeden pokoj (ten je uprostřed rozdělen příčkou) a prostor kuchyně a sociálního zařízení. Byt je situován ve 2. patře zděné budovy, která se nachází v ulici kpt. Jaroše v Kadani. Osobní vlastnictví, podlahová plocha bytu činí 67,50 m2. K bytu náleží samostatný sklep s plochou přes 10 m2, užívací právo k půdnímu prostoru a dále spoluvlastnický podíl na oplocené zahradě kolem domu. Byt je ve stavu před kompletní rekonstrukcí včetně stoupacích vedení a všech rozvodů. Okna jsou původní dřevěná, budova není zateplena, kuchyňská linka není osazena. Do domu je zavedena pitná voda, elektřina plyn a kanalizace. Výhled z bytu na 3 strany.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (41791 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
reality-vlasak

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 208 m MHD 117 m školka 108 m lékař 173 m pošta 220 m restaurace 154 m škola 188 m obchod 334 m vlak 412 m

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 3.85 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.28 mil. · váha 68 %
Model z dat 2.79 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 992 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Kadaň, Kpt. Jaroše u kina)
Nádraží
408 m (Kadaň)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno