prodej stavebního pozemku 12 636 m²

Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Nučice - Praha západ Prodej stavebního pozemku v atraktivní lokalitě obce Nučice (Praha západ). Pozemek parcelní číslo 578/49 v k. ú. Nučice u Rudné o celkové výměře 12636m² z toho dle platného územního plánu stavební část o celkové výměře 4266m² a nestavební část o celkové výměře 8370m². Dle územního plánu minimální velikost nově oddělovaných stavebních pozemků je 850 m², maximální výšková hladina zástavby je 1 nadzemní podlaží plus obytné podkroví, maximálně jedno podzemní podlaží, koeficient zastavění pozemku je max. 30% . Veškeré inženýrské sítě končí u stávající zástavby na kterou pozemek navazuje. Nučice se nachází 17 km jihozápadně od centra Prahy a 2 km jižně od centra města Rudná. V obci najdete jak vlakové spojení tak autobusové spojení, pouze 15min na metro B Zličín, autem nájezd na D5 exit 5, škola, školka, potraviny, několik restaurací. 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (1258 Kč/m²)
Pozemek: 12636 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21557

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

1 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.75 mil. Kč

15.07 mil. – 27.56 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 24.12 mil. · váha 82 %

Model z dat 18.99 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 30.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 909 Kč/m² → 24.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.99 mil. Kč (rozpětí 12.14 mil. Kč – 32.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 30.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 22:31

Stavební pozemek v Nučicích o celkové výměře 12 636 m², kde je stavební část 4 266 m² a zbytek nestavební. Sítě jsou na hranici sousedící zástavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: Inženýrské sítě končí u stávající zástavby

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Nučice, železniční zastávka)
Nádraží: 258 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno