prodej stavebního pozemku 911 m²

Lichoceves · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 911 m² Lichoceves - Noutonice, Praha - západ Nabízíme k prodeji rovinatý a plně zasíťovaný stavební pozemek o výměře 911 m² v obci Noutonice, okres Praha-západ. Pozemek disponuje připojením ke všem inženýrským sítím včetně kanalizace a plynu a nachází se v klidné zástavbě rodinných domů z roku 2006. Lokalita poskytuje příjemné a nerušené bydlení v těsném sousedství přírody, což ocení zejména ti, kteří hledají klidné zázemí mimo městský ruch . Dle platného územního plánu je maximální zastavitelnost pozemku stanovena na 35 % celkové plochy pro bytové objekty s garáží. Podmínkou je zachování minimálně 50 % plochy jako zeleně. Maximální výška hlavní římsy budoucí stavby je stanovena na 12 metrů od průměrné výšky okolního terénu ustupujícího podlaží. Základní občanská vybavenost v Noutonicích zahrnuje mateřskou a základní školu i místní obchod. Kompletní nabídka služeb, obchodů a bohatý společenský život se nachází v navazujících Velkých Přílepech. Dopravní dostupnost je na velmi dobré úrovni. Obec nabízí rychlé automobilové spojení s Prahou vzdálenou pouhých 7 km. Cesta autem ke stanici metra linky B a do přilehlé nákupní zóny trvá přibližně 20 minut. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka s pravidelnými spoji do okolních obcí i do hlavního města. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (8771 Kč/m²)
Pozemek: 911 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2617509

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

8 771 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

6.28 mil. – 8.35 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.99 mil. · váha 89 %

Model z dat 8.00 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 771 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Lichoceves)
Nádraží: 919 m (Noutonice)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno