Prodej bytu 3+1 130 m²
Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: VPSale
Existují místa, která nejsou jen o bydlení. Jsou o atmosféře, prostoru a životním stylu.
Právě takovým místem je tento jedinečný byt o velikosti 130 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží historické vily v ulici Moskevská ve městě Vejprty přímo na hranici s Německem, v srdci Krušných hor.
Byt prošel rekonstrukcí a nabízí kombinaci velkorysého prostoru, světla a horského klidu. Vysoké stropy, velká okna a otevřená atmosféra vytvářejí bydlení, které působí vzdušně a zároveň velmi útulně.
Dispozice zahrnuje:
- tři samostatné pokoje,
- zimní zahradu, která může sloužit jako relaxační zóna, ateliér nebo pracovna,
- prostornou kuchyň se vstupem na balkon,
- samostatnou koupelnu a toaletu,
- technickou místnost vhodnou například jako prádelna nebo sklad,
- velkou vstupní chodbu.
Součástí nemovitosti je také společná rozlehlá zahrada, která nabízí prostor pro grilování, odpočinek s rodinou nebo klidné večery s přáteli obklopené přírodou.
V bytě byly provedeny rozsáhlé rekonstrukce:
- nové plovoucí podlahy,
- nová plastová okna,
- nový elektrokotel,
- nové rozvody vody a elektřiny.
Vejprty leží v nádherné krajině Krušných hor, přímo na česko-německé hranici, a tvoří jeden celek s německým horským městem Bärenstein. Oblast je známá svou horskou atmosférou, čistým vzduchem a celoročním sportovním vyžitím.
V zimě oceníte blízkost lyžařských areálů jako Klínovec nebo Oberwiesenthal, běžkařských magistrál a horských resortů.
V létě se okolí proměňuje v ráj pro cyklistiku, hiking a aktivní odpočinek Krušné hory nabízejí stovky kilometrů cyklostezek a turistických tras propojujících českou i německou stranu hor.
Místní krajina kombinuje horskou přírodu, historickou architekturu a stále rostoucí turistický potenciál. Díky tomu je byt ideální nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice pro krátkodobé pronájmy typu Airbnb, rekreační apartmán nebo jiné komerční využití.
Tato nemovitost nabízí něco, co se dnes hledá stále těžěji prostor, charakter a klid v jedné z nejkrásnějších horských oblastí na česko-německém pomezí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (42308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- goldkey-cesko
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 120V, 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
685 m
MHD
251 m
školka
546 m
lékař
748 m
pošta
685 m
restaurace
338 m
škola
563 m
obchod
4171 m
vlak
925 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -26.7 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
42 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.71 mil. Kč
8.87 mil. – 13.40 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
5.84 mil. · váha 9 %
Model z dat
10.01 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
13.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 891 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 13.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 13:24
Prostorný zrekonstruovaný byt 3+1 v historické vile v Krušných horách blízko hranic. Atraktivní nabídka pro vlastní bydlení i rekreační investici.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- Zimní zahrada, balkon, technická místnost, společná zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Bärenstein, Stahlberg)
- Nádraží
- 926 m (Vejprty koupaliště)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |