Prodej bytu 2+1 65 m²

Jince, Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

!!!REZERVOVÁNO!!! Nabízím k prodeji byt 2+1 v klidné části městyse Jince. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu bez výtahu. Ve vchodu jsou pouze 4 byty, což zajišťuje soukromí  a klidné prostředí. Byt je v původním, ale velmi zachovalém stavu, vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Samostatná kuchyně, velký obývací pokoj, neprůchozí světlá ložnice. Koupelna a wc jsou oddělené, zděné jádro. K bytu náleží 2 samostatné sklepy o celkové výměře cca. 12 m2. Možnost využívat pozemek za domem jako zahrádku (dlouhodobě tolerováno obcí). Parkování přímo před domem bez omezení. Dům zcela bez dluhů s nízkými provozními náklady. Částečné zateplení, plastová okna, vytápění tepelným čerpadlem. Jince nabízí kompletní občanskou vybavenost -  obchody, školka, škola, lékař a velmi dobrou dopravní dostupnost d Berouna – Prahy a Příbram

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (58308 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
RÚIAN: 22878891

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 10 zobrazení na portálu: 347

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

58 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

5.05 mil. – 7.29 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.60 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 559 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 00:24

Byt 2+1 v osobním vlastnictví v klidné části Jinců v původním, ale zachovalém stavu. Dům má nízké provozní náklady a vytápění tepelným čerpadlem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: tepelným čerpadlem
prislusenstvi: 2 samostatné sklepy
nutne investice: rekonstrukce dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Jince, sokolovna)
Nádraží: 724 m (Jince)
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno