Prodej bytu 2+1 64 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám panelový byt 2+1 v Chomutově o celkové výměře 64,8 m². Byt se nachází ve 2. patře ze 3 a je v původním, udržovaném stavu, díky čemuž nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ.

Dispozice 2+1 poskytuje praktické uspořádání s dostatkem prostoru pro pár, menší rodinu nebo jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Byt se nachází v panelovém domě a je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností úprav přesně podle svého vkusu.

Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady, které činí přibližně 5 000 Kč včetně fondu oprav.

Základní informace:

dispozice: 2+1
lokalita: Chomutov
výměra: 64,8 m²
patro: 2. patro ze 3
stav: původní
měsíční náklady: cca 5 000 Kč včetně fondu oprav

Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako zajímavá příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (48422 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 126 m školka 339 m lékař 871 m pošta 535 m restaurace 256 m škola 121 m obchod 434 m vlak 495 m

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

rozpětí 2.74 mil. – 3.76 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.48 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 417 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Chomutov, Na Průhoně)
Nádraží: 496 m (Chomutov)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno