Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 79 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt 3+1 v panelovém domě na sídlišti Písečná. Byt se nachází v prvním patře a nabízí užitnou plochu 79 m². K bytu náleží lodžie a sklep. Byt je obsazen nájemníky a čistý měsíční výnos je 9.108 Kč (ročně 109.296 Kč). Fond oprav 3.148 Kč. V těsné blízkosti je veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (34051 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 132 m školka 264 m lékař 265 m pošta 460 m restaurace 173 m škola 157 m obchod 614 m vlak 658 m

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč
rozpětí 2.45 mil. – 3.39 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.89 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 624 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Jirkov, Hrdinů)
Nádraží
652 m (Jirkov)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno