Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 72 m²

Klášterec nad Ohří, Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 72 m², který se nachází v 10. patře panelového domu s výtahem. Díky vyššímu podlaží byt nabízí krásný výhled, dostatek denního světla a příjemné soukromí. Užitná plocha bytu činí 61 m². Součástí nemovitosti je také prostorný balkon o velikosti 9,3 m² a sklepní kóje. Dispozice bytu poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost. Byt prošel částečnou rekonstrukcí – bylo vybudováno zděné jádro, instalována novější kuchyňská linka a podlahy. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje žádné nutné investice, což umožňuje okamžité nastěhování nebo rychlé zahájení pronájmu. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a vytápění je řešeno dálkovým ústředním topením. Společenství vlastníků funguje bez problémů a pravidelně zajišťuje správu domu. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 2 149 Kč. Parkování je možné přímo před domem. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost do centra města a kompletní občanská vybavenost v okolí – obchody, školy, školky, zastávky MHD i další služby v pohodlné docházkové vzdálenosti. Z investičního hlediska se jedná o velmi zajímavou příležitost s hrubým výnosem 7,3 % ročně. Umíme i správu nemovitosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (27639 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1970
Podlaží
14
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mech-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 417

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 207 m školka 257 m lékař 475 m pošta 871 m restaurace 124 m škola 328 m obchod 223 m vlak 1596 m

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 3.73 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.23 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 865 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
243 m (Koupaliště)
Nádraží
1703 m (Klášterec nad Ohří)
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno