Prodej bytu 3+1 72 m²

Klášterec nad Ohří, Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 72 m², který se nachází v 10. patře panelového domu s výtahem. Díky vyššímu podlaží byt nabízí krásný výhled, dostatek denního světla a příjemné soukromí.

Užitná plocha bytu činí 61 m². Součástí nemovitosti je také prostorný balkon o velikosti 9,3 m² a sklepní kóje. Dispozice bytu poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí – bylo vybudováno zděné jádro, instalována novější kuchyňská linka a podlahy. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje žádné nutné investice, což umožňuje okamžité nastěhování nebo rychlé zahájení pronájmu.

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a vytápění je řešeno dálkovým ústředním topením. Společenství vlastníků funguje bez problémů a pravidelně zajišťuje správu domu. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 2 149 Kč. Parkování je možné přímo před domem.

Velkou výhodou je také dobrá dostupnost do centra města a kompletní občanská vybavenost v okolí – obchody, školy, školky, zastávky MHD i další služby v pohodlné docházkové vzdálenosti.

Z investičního hlediska se jedná o velmi zajímavou příležitost s hrubým výnosem 7,3 % ročně.
Umíme i správu nemovitosti.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.77 mil. Kč (24583 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mech-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 417

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 207 m školka 257 m lékař 475 m pošta 871 m restaurace 124 m škola 328 m obchod 223 m vlak 1596 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	1.77 mil. Kč	-11.1 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.77 mil. Kč

24 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.83 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.10 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 087 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 04:25

Světlý byt 3+1 v Klášterci nad Ohří v osobním vlastnictví, po částečné rekonstrukci. Nachází se v 10. patře panelového domu a je vhodný i jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: dálkové ústřední topení
prislusenstvi: balkon 9,3 m², sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Koupaliště)
Nádraží: 1703 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.77 mil.
24.08.2026	přidáno