Prodej bytu 3+kk 84 m²
Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte spojení moderního komfortu, horské atmosféry a dechberoucích výhledů? Tento vkusně a kvalitně zařízený apartmán v srdci Loučné pod Klínovcem je ideální volbou pro náročné klienty, kteří ocení kvalitu, prostor a klid.
Prostorný, světlý apartmán o dispozici 3+kk a velikosti 84 m, navržený pro pohodlný pobyt až osob devíti osob (7 na plnohodnotných postelích).
Součástí vybavení je kompletní nábytek na míru, díky kterému je každý centimetr prostoru maximálně funkční a esteticky sjednocený.
Centrem apartmánu je obývací pokoj s řemeslně kvalitně zpracovanou kuchyní na míru (varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, lednice, rychlovarná konvice, překapávač, toustovač, myčka, kompletní nádobí), velkým jídelním stolem a balkónem s těmi nejkrásnějšími výhledy. Celý byt, včetně terasy, je orientovaný primárně na západ a krásně prosluněný po celý den. Celý prostor je vyhříván komfortním podlahovým topením, které zaručuje příjemnou teplotu během celého roku. Po každé straně obývacího pokoje se nachází jedna velkorysá ložnice s plným soukromým včetně vlastní koupelny s WC.
- Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, jídelnou a terasou;
- Dvě samostatné ložnice;
- Ložnice s manželskou postelí;
- Ložnice se dvěma patrovými postelemi a dalším lůžkem;
- Dvě plnohodnotné koupelny s WC;
- Prostorná garáž a vlastní lyžárna s kolárnou. Druhé parkovací místo před garáží;
- Energetický úsporná budova - PENB A
- Výhledy na sjezdovky na Klínovci i německém Fichtelbergu.
Objekt a lokalita
Apartmán se nachází v komorním projektu o pouhých 6 bytech, což zajišťuje maximální soukromí a klid. Moderní novostavba s prvky dřeva přirozeně zapadá do horského prostředí a nabízí příjemnou atmosféru.
Loučná pod Klínovcem je vyhledávaným centrem zimních sportů i letní turistiky sjezdovky, běžkařské tratě, cyklotrasy i horské stezky máte doslova na dosah.
Tento apartmán je ideální pro vlastní rekreaci, celoroční pobyt i jako výnosná investice.
Rádi vám zajistíme více informací či prohlídku. V Krušných horách jsme doma!
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (136905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- berg-invest
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
energetika: 79.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
604 m
MHD
627 m
školka
1390 m
lékař
1083 m
pošta
1369 m
restaurace
474 m
škola
1386 m
vlak
1461 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
136 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.36 mil. Kč
8.93 mil. – 11.66 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.06 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 796 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 630 m (Loučná,háj.park.)
- Nádraží
- 1474 m (Oberwiesenthal)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Liberec
- 224 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 274 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 305 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |