Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 13 400 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční pozemek 13.400 m² v průmyslovém areálu, Havířov Dolní Suchá Předmět prodeje: Část pozemků - p. č. 63/1, p. č. 2759/13 a celý pozemek p. č. 2738/13 - o celkové výměře cca 13.400 m² – přesná výměra bude určena geometrickým plánem – pozemky zapsány na LV č. 118 pro katastrální území Dolní Suchá, obec Havířov. Pozemek je v JZ části zatížen ochranným pásmem VN. Za tímto vedením se pozemek svažuje. Plochy pozemku ležící v ochranném pásmu a za tímto vedením, kde se pozemek svažuje, má výměru cca 3.400 m² a cena této plochy je 300,-Kč/m². Celková ucelená plocha bez zatížení má výměru cca 10.000 m² za cenu 1.150,-Kč/m² Lokalita: Průmyslová zóna Dukla – bývalý důl Dukla, Havířov – Dolní Suchá. Průmyslový areál je přístupný ze silnice č. III/47210. ÚP – zastavitelná plochy SX – smíšená specifická – stavby pro výrobu a skladování. Zastavitelnost pozemku – 80 %. Popis předmětu prodeje: Rovinatý pozemek o celkové výměře 13.400 m² přístupný po obecní vnitroareálové asfaltové komunikaci ve vlastnictví města Havířov. Omezení: - limity prašnosti Napojení na inženýrské sítě: - elektrická energie – na hranici pozemku - voda – na hranici pozemku - kanalizace – splašková a dešťová - plyn – na hranici pozemku - horkovod

Parametry

Cena
12.52 mil. Kč (934 Kč/m²)
Pozemek
13400 m²
Na trhu od
15.09.2026 (49 dní)
Prodávající
NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N05048

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.52 mil. Kč
934 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.77 mil. Kč
4.49 mil. – 21.83 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.87 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 16.64 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 15.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2781 nabídek stejného druhu → 16.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 12.52 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026 přidáno