prodej stavebního pozemku 4 622 m²
Staré Ždánice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 na dvou pozemcích
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek, bydlení, prodej, Staré Ždánice, Pardubice Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 na dvou pozemcích v obci Staré Ždánice (okres Pardubice). Pozemky jsou dle územního plánu z části určené pro bydlení v rodinných domech venkovského typu s užitkovým využitím zahrad. Parcela č. 1092 (celková výměra podílu 3 757 m): - bydlení venkovské: cca 1 666 m - plochy zemědělské: cca 2 090 m - vysoká bonita půdy (BPEJ 17.91 Kč) Parcela č. 1075 (celková výměra podílu 865 m): - bydlení venkovské: cca 307 m (zastavitelná plocha) - plochy zemědělské: cca 558 m - vysoká bonita půdy (BPEJ 17.92 Kč) Oba pozemky jsou rovinaté a velmi dobře přístupné. Aktuálně je uzavřena pachtovní smlouva s výhodnou výpovědní lhůtou pouze 1 rok. Pozemky jsou tak vhodné jak pro investici, tak pro budoucí vlastní hospodaření. Upozornění pro zájemce: Předmětem prodeje je ideální podíl 1/4 na celkových parcelách, nikoliv konkrétní geometricky zaměřená nebo fyzicky oddělená část pozemků. Hlavní údaje z katastru nemovitostí: Okres: Pardubice Obec a KÚ: Staré Ždánice Číslo listu vlastnictví (LV): 209 Velikost podílu: 1/4 Celková výměra prodávaného podílu na obou pozemcích činí 4 622 m. V případě dotazů nebo zájmu o koupi mě neváhejte kontaktovat. Cena je uvedena včetně DPH a provize. Prodej realizuji v přímém zastoupení vlastníka.
Parametry
- Cena
- 2.46 mil. Kč (532 Kč/m²)
- Pozemek
- 4622 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9836-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.46 mil. Kč
532 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.49 mil. Kč
5.76 mil. – 10.84 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
11.80 mil. · váha 76 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
11.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 553 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.46 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 20:23
Jedná se o prodej ideální 1/4 podílu na stavebních a zemědělských pozemcích. Pozor na to, že nekupujete konkrétní vytyčenou část pozemku, navíc je uzavřena pachtovní smlouva.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Staré Ždánice, střed)
- Nádraží
- 3427 m (Stéblová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |