Pronájem restaurace 100 m²
Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme komerční prostor o užitné ploše přibližně 100 m2 na adrese Masarykova třída 1225/80, TepliceTrnovany.
Prostor byl v minulosti využíván jako casino a nabízí možnost dalšího využití například jako bar, herna, obchodní provozovna, kanceláře, studio, showroom nebo provozovna služeb. Případná změna způsobu užívání závisí na konkrétním podnikatelském záměru a příslušných povoleních.
Výhodou je umístění přímo na Masarykově třídě, dobrá viditelnost provozovny a snadná dostupnost z centra Teplic. Prostor je vhodný pro podnikatele, kteří hledají zázemí na dobře dostupném místě s širokými možnostmi využití.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
83 m
školka
324 m
lékař
367 m
pošta
980 m
restaurace
108 m
škola
166 m
obchod
798 m
vlak
444 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 35 000 Kč | -12.5 % |
| 15.09.2026 | 40 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 770 Kč
15 213 – 22 054 Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -62 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
17 659 · váha 89 %
Model z dat
19 949 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
19 054 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 17 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 949 Kč (rozpětí 12 784 Kč – 31 054 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 19 054 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Jankovcova)
- Nádraží
- 345 m (Teplice v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 40 000 → 35 000 |
| 15.09.2026 | přidáno |