Prodej bytu 2+1 49 m²
Klášterec nad Ohří, Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví s celkovou plochou 54,08 m², který se nachází v 1. podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem na okraji města Klášterec nad Ohří.
Byt je v zachovalém stavu, v minulých letech prošel částečnou modernizací, která zahrnovala nové štuky a výmalbu, výměnu oken za plastová, nové podlahové krytiny a úpravy koupelny včetně keramických obkladů a dlažby. Nemovitost je připravena k okamžitému bydlení nebo pronájmu bez nutnosti větších investic.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází mateřská i základní škola, restaurace, aquapark, hypermarket Tesco, zastávky veřejné dopravy i množství zeleně a příležitostí pro volnočasové aktivity.
Díky své dispozici, dostupnosti služeb a osobnímu vlastnictví je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pronájmu ani okamžitému užívání bytu nic nebrání.
Ačkoliv je byt připraven k okamžitému užívání, nabízí také zajímavý potenciál pro modernizaci dle představ nového majitele. Součástí prezentace je vizualizace navrhovaného řešení interiéru po rekonstrukci, která ukazuje možnosti dalšího využití prostoru a celkového zmodernizování bytu.
Pro lepší představu o výsledném provedení naleznete v galerii také fotografie dokončené rekonstrukce identického bytu ve stejné ulici. Kupující si tak může udělat reálnou představu o možném budoucím vzhledu a standardu bydlení.
Novému majiteli můžeme zajistit kompletní servis spojený s nemovitostí. V případě zájmu nabízíme rekonstrukci bytu na klíč od návrhu až po samotnou realizaci. Investorům i vlastníkům dále poskytujeme komplexní správu nemovitostí zahrnující vyhledání a prověření nájemníků, přípravu smluvní dokumentace, pravidelnou správu bytu, koordinaci oprav, údržbu i dlouhodobou správu pronájmu. Díky tomu může být koupě této nemovitosti skutečně bezstarostnou investicí.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 2.08 mil. Kč (42449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- 88real-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
220 m
MHD
196 m
školka
163 m
lékař
316 m
pošta
677 m
restaurace
98 m
škola
148 m
obchod
228 m
vlak
1438 m
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 2.71 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.35 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 902 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Koupaliště)
- Nádraží
- 1453 m (Klášterec nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |