Prodej zahrady 401 m²

Háj u Duchcova, Háj u Duchcova · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek od každodenního shonu?
Nabízím k prodeji útulnou zahradu o výměře 401 m² v zahrádkářské kolonii v Háji u Duchcova, která nabízí skvělé zázemí pro relaxaci, zahradničení i příjemné chvíle s rodinou a přáteli.
Na pozemku je zavedena elektřina a je přivedena do zahradního domku, voda zde není. Zahradní domek (16m2) se zázemím byl postaven v roce 2010, u domku je krytá veranda (4m2). Pozemek je oplocen a vede k němu polní cesta ze vsi.
Ať už si představujete víkendové grilování, pěstování vlastní zeleniny nebo jen klidné posezení na čerstvém vzduchu, tahle zahrada nabízí ideální zázemí pro trávení volného času.
Pokud hledáte místo, kam budete rádi utíkat po práci nebo o víkendech, tahle zahrada by rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti.
 V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám zahradu osobně představím a poskytnu více informací.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (2968 Kč/m²)
Pozemek: 401 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (42 dní)
Prodávající: veronika-comella

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1626 m MHD 100 m školka 135 m lékař 1432 m pošta 95 m restaurace 447 m škola 1624 m obchod 6966 m vlak 1028 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

2 968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

812 913 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 84 %

Model z dat 844 641 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 280 700 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 968 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 844 641 Kč (rozpětí 539 896 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 280 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Háj u Duchcova, ObÚ)
Nádraží: 1017 m (Horní Háj)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno