Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 289 m²

Pozořice, Pozořice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 3+1 v malebné obci Pozořice, 10 km od Brna. 

Komfortní bydlení s možností úprav podle Vašich představ.
Dům je situován v klidné části obce, s krásným výhledem do okolí. V přízemí se nachází tři neprůchozí pokoje a kuchyně s dostatkem prostoru pro rodinné stolování.

K domu patří také zahrada a dvůr, které poskytují příjemné soukromí a možnost relaxace venku.

Nemovitost je vhodná k okamžitému nastěhování nebo případné rekonstrukci dle vlastních představ. 

Vytápění domu je centrální plynové, napojení na všechny inženýrské sítě - elektřinu, vodovod, plyn a kanalizaci.

Pozořice nabízí veškerou občanskou vybavenost, dobré dopravní spojení do Brna a blízkost přírody včetně Moravského krasu.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte naši realitní kancelář.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (28524 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 289 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 15.09.2026 (42 dní)
Prodávající: level-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 244 m MHD 207 m školka 253 m lékař 244 m pošta 424 m restaurace 261 m škola 518 m obchod 6593 m vlak 4082 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

28 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.39 mil. Kč

7.79 mil. – 11.28 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 10.79 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.97 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.03 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 10.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 399 Kč/m² → 10.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.60 mil. Pozemek: 289 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 07:31

Rodinný dům v klidné části Pozořic s dobrou dostupností Brna. Nabízí možnost úprav podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: centrální plynové
prislusenstvi: zahrada, dvůr

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Pozořice, nám.)
Nádraží: 4072 m (Holubice)
Brno hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno