Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 60 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 s lodžií a sklepem v Chomutově. Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají byt v osobním vlastnictví v panelové zástavbě ve velmi dobrém stavu. Byt se nachází ve 4. patře, což zaručuje příjemné osvětlení interiéru. Díky užitné ploše 60 m² nabízí byt dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Výhodou je vlastní lodžie, která poskytuje další místo k relaxaci nebo jednoduchou úpravu na zimní zahradu. Sklep je praktickým doplňkem pro uskladnění sezónních věcí či sportovního vybavení. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (38167 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 263 m MHD 104 m školka 230 m lékař 244 m pošta 268 m restaurace 377 m škola 189 m obchod 782 m vlak 922 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.29 mil. Kč
38 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
1.92 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.17 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.25 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 216 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží
929 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.
60 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
133 min · 1 přestup
Liberec
147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
175 min · 1 přestup
České Budějovice
202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
223 min · 1 přestup
Brno hl. n.
228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno