Nemovitosti

prodej bytu atypického 190 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podlaží bytového domu na adrese Praha - Košíře, ul. Plzeňská. ID zakázky: L2007 Nabízíme k prodeji celé podlaží bytového domu na adrese Praha - Košíře, ul. Plzeňská. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost díky dvěma samostatným bytovým jednotkám, velkorysým terasám a variabilnímu současnému uspořádání. Předmětem prodeje je přímo nemovitost, nikoli společnost ani obchodní podíl ve společnosti. Na podlaží se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+1 a 2x 1+1. Celková vnitřní plocha obou jednotek činí 134,37 m² a k jednotkám náleží terasy o celkové ploše 55,76 m². Celková plocha včetně teras tak činí 190,13 m². Bytová jednotka 3+1 o ploše 70,5 m² nabízí prostorný obývací prostor s kuchyňským koutem, dvě samostatné místnosti, koupelnu a předsíň. K jednotce náleží terasa o ploše 27 m², která výrazně rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné venkovní zázemí. Druhá bytová jednotka o dispozici 2x 1+1 má plochu 63,87 m² a náleží k ní terasa o výměře 28,76 m². Jednotka je v současné době dispozičně rozdělena a využívána jako dvě samostatné 1+1, což nabízí zajímavý potenciál zejména pro investiční využití a dlouhodobý pronájem. Prodej celého podlaží nabízí více možností využití – od vlastního či vícegeneračního bydlení přes kombinaci bydlení a pronájmu až po čistě investiční variantu s využitím několika samostatných obytných prostor. Významnou předností nemovitosti jsou dvě prostorné terasy, které poskytují dostatek venkovního prostoru a zvyšují atraktivitu jednotlivých jednotek jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí nájemce. Bytový dům se nachází v dobře dostupné části Prahy 5 s rychlým spojením do centra města. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek a dalších služeb. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajové spojení v ulici Plzeňská a snadná dostupnost stanice metra B Anděl. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře. Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.

Parametry

Cena
19.80 mil. Kč (104211 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Dispozice
atypický
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
15.09.2026 (43 dní)
Prodávající
Makers Reality

Vybavení a sítě

Terasa : 56 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-L2007

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19.80 mil. Kč
104 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.87 mil. Kč
15.91 mil. – 25.29 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27.10 mil. · váha 49 %
Model z dat 16.95 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 19.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 625 Kč/m² → 27.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.95 mil. Kč (rozpětí 14.50 mil. Kč – 19.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 19.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Hotel Golf)
Nádraží
729 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026 přidáno