prodej domu 120 m² s pozemkem 846 m²
Kozárovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o velikosti 120m², pozemek 846m², v těsné bízkosti u vodní nádrže Orlík Rodinný dům, který spojuje klid přírody s možnostmi, které dávají smysl. V centru malebné obce Kozárovice, jen pár minut od vodní nádrže Orlík, se nachází dům, který nabízí nejen pohodové bydlení, ale i zajímavý investiční potenciál. Lokalita, kde se zpomalí tempo a zároveň máte vše důležité na dosah. Dispozice 4+kk (s možností jednoduché úpravy na 5+kk) a užitná plocha 120 m² poskytují praktický prostor pro každodenní život. Dům je situován na rovinatém pozemku o velikosti 846 m², který nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradu i případné další využití dle vašich představ. Hlavní obytný prostor propojuje obývací část s kuchyní a vytváří příjemné zázemí pro rodinné chvíle i setkávání s přáteli. Tři další místnosti lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu . Dům se snadno přizpůsobí vašim potřebám. Dostatečné úložní prostory zajistí šatna, technická místnost, půda nebo dokonce zděný zahradní zateplený domek o velikosti cca 20 m². Dům je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch-voda s podlahovým topením. Pozemek je ideální pro život venku. Rovinatý terén usnadňuje údržbu i realizaci zahradních plánů, ať už sníte o pergole, bazénu nebo klidném koutě pro relaxaci. Lokalita je jedním z hlavních benefitů této nemovitosti. Okolí Orlíku nad Vltavou a přehrady nabízí široké možnosti trávení volného času cyklistiku, pěší turistiku i vodní sporty. Příroda je zde doslova na dosah ruky. Zároveň je zajištěna dobrá dostupnost: - Mirovice vzdálené cca 8 km - Orlík nad Vltavou cca 7 km - Příbram cca 17km - okraj Prahy přibližně 55 km V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně autobusového spojení, obchodu, občerstvení a možností sportovního vyžití. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost , například pro rekreační pronájem díky atraktivní turistické lokalitě. Místo, kde můžete bydlet, odpočívat i investovat. Prostor, který má potenciál dnes i do budoucna. Těšíme se na prohlídku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-o-velikosti-120m²-pozemek-846m²-v-tesne-bizkosti-u-vodni-nadrze-orlik/
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (83250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 846 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 673 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20176
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.94 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 124 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.58 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 141 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 846 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Kozárovice)
- Nádraží
- 6818 m (Myslín)
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |