prodej domu 93 m² s pozemkem 122 m²
Kačice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 93 m², Kačice Moderní rodinný dům 5+kk o celkové ploše 93 m² se zahradou 122 m² v projektu Slunečná škola v obci Kačice nabízí praktické a úsporné bydlení pro rodinu, která hledá klidné zázemí s dobrou dostupností do Prahy. Jednotka je kolaudována jako nebytový prostor – ateliér, ovšem nabízí plnohodnotný komfort bydlení jako bytová jednotka. Financování hypotékou je možné obdobně jako u bytové jednotky. Umístění trvalé adresy je také možné. Dispozice domu je navržena s důrazem na funkčnost a pohodlné každodenní fungování. Dominantou přízemí je otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem, který přirozeně navazuje na zahradu. Součástí dispozice je také samostatná pracovna vhodná pro home office nebo pokoj pro hosty. Ve druhém podlaží se nachází tři samostatné pokoje a hlavní koupelna. Velkou výhodou domu je soukromá zahrada o velikosti 122 m², která nabízí dostatek prostoru pro posezení, dětské zázemí i relaxaci. Dům je navíc krajní, což přináší větší pocit soukromí a otevřenější výhled. Standardem jsou moderní technologie zaměřené na nízké provozní náklady a energetickou efektivitu (PENB A). Součástí je tepelné čerpadlo, podlahové topení, rekuperace a vlastní fotovoltaická elektrárna. Kačice nabízí klidné rodinné bydlení v zeleni s rychlou dostupností do Kladna i Prahy. Velkou výhodou je blízké napojení na dálnici D7 a pohodlné dojíždění autem přibližně do 30 minut do Prahy.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (112903 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- MAHOON success s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 55 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-00113
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
112 903 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
4.61 mil. – 8.07 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
7.94 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 339 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Kačice)
- Nádraží
- 1167 m (Kačice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |