prodej domu 140 m² s pozemkem 542 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům v rekonstrukci Mariánská ulice Příbram Dovolujeme si Vám nabídnout rodinný dům v Mariánské ulici v Příbrami. Střecha domu Bramac cca z roku 2018, taktéž fasáda domu s plastovými okny a otopná soustava s kotlem na tuhá paliva. V interiéru je započatá rekonstrukce, nové zateplené sádrokartovoné stropy, ve většině přízemí jsou nové omítky. Okna nová plastová. Podlahy jsou připravené k zabetonování a po té budou připraveny pro finální podlahovou krytinu. Přibližně středem domu prochází chodba. V přízemí se kromě chodby nachází 4 pokoje, příprava pro kuchyň koupelnu a WC. Ve sklepě je kotel na tuhá paliva. Dále je zde prostorná půda kde se dají vybudovat další pokoje. Vzhledem k tomu že se dům nachází v blízkosti centra je vhodný i k podnikání. Přízemí vchod z ulice nabízí možnost zde vybudovat obchod, občerstvení či jinou provozovnu. Ev. číslo: 28367. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 542 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 140 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 145 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28367

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	4.20 mil. Kč	-14.1 %
15.09.2026	4.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

4.33 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.23 mil. · váha 53 %

Model z dat 6.29 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 676 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 542 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 09:31

Rodinný dům v Příbrami je v probíhající rekonstrukci s již vyměněnou střechou a fasádou. Interiér vyžaduje dokončení stavebních prací včetně podlah a rozvodů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotel na tuhá paliva
stav strechy: střecha Bramac cca z roku 2018
prislusenstvi: sklep, půda
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Příbram, Československé armády)
Nádraží: 451 m (Příbram)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 4.89 mil. → 4.20 mil.
15.09.2026	přidáno