prodej domu 170 m² s pozemkem 1 026 m²

Loucká · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 6 a více o ploše 170 m² - Loucká, Loucká Dům pro dvě generace, velká zahrada, dvojgaráž a výhled na Říp, který se nachází se na klidném okraji obce, ve slepé ulici s minimálním provozem, kde končí běžný ruch a začíná otevřená krajina. Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky 4+1 a 2+kk, velkou zahradu, terasu, dvojgaráž s dílnou, sklepy i vlastní studnu. Je proto zajímavou volbou nejen pro jednu větší rodinu, ale především pro vícegenerační bydlení, případně pro spojení vlastního bydlení s pronájmem druhé jednotky, pracovním zázemím či samostatným bydlením pro návštěvy. Dvě samostatné bytové jednotky Hlavní bytová jednotka 4+1 je uspořádána ve dvou podlažích. V přízemí se nachází obývací pokoj o výměře přibližně 24 m² s průchodem do prostorné kuchyně o velikosti přibližně 17 m² se spíží. Dále je zde koupelna o velikosti přibližně 6 m², samostatné WC, chodba se schodištěm a vstup do suterénu. V patře jsou tři prostorné pokoje o výměrách přibližně 21 m², 19 m² a 15 m², další samostatné WC a komora o velikosti přibližně 4 m². Do komory je již přivedena voda a odpad, nabízí se proto možnost její budoucí úpravy například na druhou koupelnu. Velkým bonusem tohoto podlaží je terasa o výměře přibližně 44 m², která překrývá celou přízemní přístavbu. Nabízí zajímavý potenciál dalšího využití, například pro vytvoření zimní zahrady. Druhá bytová jednotka 2+kk je kompletně přízemní a disponuje vlastním samostatným vstupem. Tvoří ji pokoj s kuchyňským koutem o velikosti přibližně 19 m², prostorná ložnice ve tvaru písmene L o výměře přibližně 23 m² a koupelna s WC. Také tato část domu nabízí další potenciál. Původní zazděné schodiště vede do menšího půdního prostoru, který by při odpovídající stavební úpravě mohl nabídnout možnost vytvoření dalšího pokoje a rozšíření jednotky., Sklepy, dvojgaráž a dílna Dům je částečně podsklepen. Pod hlavní bytovou jednotkou se nachází kotelna a dvě další místnosti původně využívané pro skladování paliva. Je do nich přivedena elektřina, voda i odpad. Pod menší bytovou jednotkou je další, tzv. studený sklep, který díky svému přirozenému klimatu dobře slouží například k uskladnění ovoce a zeleniny. Na dvoře stojí velká dvojgaráž s dílnou o celkové ploše přibližně 53 m². V dílně je elektřina 380/220 V a také montážní jáma. Na dvůr navazuje zahrada o výměře 572 m² s ovocnými stromy. Dům je k úpravám dle představ budoucího vlastníka, prošel přestavbou v roce 1980. Je napojen na obecní vodovod a současně disponuje vlastní studnou. Elektřina je 380/220 V, hlavní jistič 25 A. Odpadní vody jsou řešeny dvoukomorovým septikem s přepadem do vsaku. Ústřední vytápění je společné pro obě bytové jednotky, s litinovými radiátory a automatickým kotlem Pawlak umožňujícím vytápění dřevěnými peletami nebo uhlím. Loucká nabízí příjemné venkovské bydlení v krajině Podřipska. Do budoucna je připravovaná vysokorychlostní železnice VRT Podřipsko s plánovaným terminálem u Roudnice nad Labem. Hypotéka lze. PENB: G Cena včetně právního servisu a provize. 

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (48767 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1026 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Celková plocha: 214 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 572 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40034338

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	8.29 mil. Kč	-7.7 %
30.09.2026	8.98 mil. Kč	-2.6 %
15.09.2026	9.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

48 767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

4.69 mil. – 8.10 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.49 mil. · váha 16 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 5.40 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 055 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 126 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Loucká)
Nádraží: 3810 m (Straškov)
Ostrava-Svinov: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 8.98 mil. → 8.29 mil.
30.09.2026	zlevněno 9.22 mil. → 8.98 mil.
15.09.2026	přidáno