prodej domu 160 m² s pozemkem 540 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+1 o celkové užitné ploše cca 160 m² Rodinný dům 5+1 o celkové užitné ploše cca 160 m², pozemek celkem 540 m² v klidné a žádané lokalitě obce Horoměřice, katastrální území Horoměřice, okres Praha-západ. Zděný rodinný dům s obytným podkrovím je postaven z tradičních a osvědčených materiálů. V přízemí je vstupní chodba, toaleta, koupelna, komora, kuchyň s oknem a obývací pokoj ze kterého se jde po krásném dřevěném schodišti do podkroví. V podkroví jsou čtyři ložnice a krásná koupelna s wc. Na podlahách dubové parkety, obklady a dlažby kvalitní. V přízemí domu se nachází ještě zastřešená terasa. Vedle garáže je ještě jedno venkovní parkovací stání s vlastními vjezdovými vraty a další auto zaparkuje před bránou, což je velmi praktické. Velmi hezky členěná zahrada se vzrostlými stromy. K dispozici veškeré inženýrské sítě, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel a topná tělesa. Okapy, svody, parapety měděné. Dům k nastěhování po dohodě cca do 3 měsíců. V obci Horoměřice naleznete školku, školu, nákupy a bohatou občanskou vybavenost. 

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (99938 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 540 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Stavba&design s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.01.2027 Kolaudace: 2003 Občanská vybavenost: škola, školka, supermarket PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 111 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00271

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

99 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

4.58 mil. – 8.51 mil. Kč

Nabídka je 153 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.37 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.37 mil. Kč (rozpětí 9.57 mil. Kč – 25.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 540 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026	znovu v nabídce
06.11.2026	staženo
15.09.2026	přidáno