Pronájem obchodního prostoru 104 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem obchodního prostoru ve 3. NP rušného obchodního centra, v sousedství restaurací, kavárny, saunového světa a budoucí posilovny, kde tento prostor má k dispozici variabilní plochu cca 104 m2. Vhodné pro služby jako je kadeřnictví, barber, kosmetika, salátový či sushi bar (podmínkou je studená kuchyně).  Jednotka je vybavena vlastní úklidovou komorou s výlevkou, bojlerem na ohřev teplé vody, filtračním zařízením na vodu pro potravinářské účely, sociálním zázemím. Ideální pro poskytovatele služeb či prodejnu v místě, které každý den navštíví velké množství návštěvníků a klientů, kde se dá výborně zaparkovat. Nájemné 15.000,- Kč měsíčně + paušál za společné služby (úklid, elektřina, ostraha, propagace po centru) 150,- Kč/m2 + 1.550,- Kč měsíčně. V případě zájmu kontaktujte makléře, provizi RK zájemce neplatí.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (144 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 15.09.2026 (42 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 29 m MHD 112 m školka 281 m lékař 168 m pošta 740 m restaurace 29 m škola 262 m obchod 62 m vlak 1174 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 829 Kč

9 542 – 39 858 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 270 · váha 37 %

Model z dat 25 626 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 19 403 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 23 270 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 626 Kč (rozpětí 16 368 Kč – 40 371 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 19 403 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 12:24

Nabízí se pronájem obchodního prostoru o velikosti 104 m² ve 3. NP rušného obchodního centra vhodný pro služby. Podmínkou provozu je studená kuchyně a k nájmu je nutné připočítat paušál za společné služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovodní řad s filtračním zařízením
provize: Bez provize
prislusenstvi: vlastní úklidová komora, sociální zázemí, bojler

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Orlice Park)
Nádraží: 1169 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno