Prodej zemědělské usedlosti 365 m², pozemek 4550 m²
Soběhrdy, Žíňany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou historickou zemědělskou usedlost v klidné části obce Žíňany u Soběhrd, s historií sahající přibližně do roku 1750. Nemovitost je v původním stavu a je určena k rekonstrukci, nabízí však mimořádné množství prostoru, velkou zahradu a rozsáhlé hospodářské zázemí.
Celková výměra prodávaných pozemků činí 4 550 m², z toho 3 099 m² tvoří zahrada. Součástí prodeje je hlavní stavba č.p. 5 na pozemku o výměře 1 451 m² a navazující zahrada.
Bydlení a zázemí:
Hlavní obytná část nabízí přibližně 150 m² obytné plochy. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, dvě ložnice, chodba, koupelna a spíž. V podkroví jsou další dvě ložnice. Nad obytnou částí se nachází rozsáhlá půda o ploše cca 190 m² a další komory.
Celková plocha prostor hlavní budovy včetně půdy a komor činí přibližně 364 m².
Na obytnou část navazuje rozsáhlé hospodářské zázemí – garáž, dílny, chlévy, sklepy, stodola a další skladovací a otevřené prostory. Usedlost tak poskytuje velké možnosti pro uložení techniky, materiálu, hospodaření nebo případné podnikatelské využití.
Technické informace:
Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Objekt je napojen na elektřinu, odpady řešeny ČOV. Zdrojem vody je vlastní studna, kterou bude nutné před užíváním odborně vyčistit. Voda je v současnosti zajištěna odběrem ze sousedního domu. Po dohodě je možné takto ponechat přechodně po dobu během které si nový majitel může zajistit vyčištění a prověření stávající studny, případně nový vrt.
Velká zahrada a potenciál:
Zahrada o výměře 3 099 m² nabízí dostatek prostoru pro pěstování ovoce a zeleniny, založení sadu, chov drobného hospodářského zvířectva, relaxaci i rodinné využití.
Díky charakteru usedlosti a množství hospodářských prostor je nemovitost zajímavá nejen pro rodinné bydlení či chalupaření, ale také pro zájemce hledající prostor pro řemeslo, drobnou výrobu, skladování, zemědělské hospodaření nebo jiné podnikatelské využití, vždy dle konkrétního záměru a platných předpisů.
Velký pozemek, klidné venkovské prostředí a množství prostoru dává novému majiteli široké možnosti, jak usedlost přizpůsobit vlastním představám.
Základní údaje:
obytná plocha: cca 150 m²
užitná plocha hlavní budovy včetně půdy a komor: cca 364 m²
zastavěná plocha a nádvoří dle KN: 1 451 m²
zahrada: 3 099 m²
celková plocha prodávaných pozemků: 4 550 m²
elektřina: ano
voda: vlastní studna
odkanalizování: ČOV
stav: původní stav, k rekonstrukci
Lokalita:
Žíňany jsou klidnou částí obce Soběhrdy v krásné krajině Benešovské pahorkatiny. Usedlost se nachází v příjemném venkovském prostředí, kde si můžete užívat klid, soukromí a dostatek prostoru, přitom Benešov je vzdálený přibližně 7 km, tedy jen cca 10 minut jízdy autem.
Benešov nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy a školky, zdravotní péči, nemocnici, obchody, supermarkety, restaurace, služby, sportovní a kulturní vyžití i vlakové a autobusové spojení. Ze Žíňan je navíc dostupná autobusová doprava směrem na Benešov.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (18877 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 4550 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 3099
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
3283 m
MHD
715 m
školka
2133 m
lékař
3256 m
pošta
3368 m
restaurace
1412 m
škola
2866 m
obchod
3899 m
vlak
1814 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 6.89 mil. Kč | -5.5 % |
| 15.09.2026 | 7.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
18 877 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
7.19 mil. – 12.12 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.12 mil. · váha 24 %
Model z dat
10.80 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
14.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 472 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 15.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1314 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1650 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 14.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 16:24
Historická zemědělská usedlost s velkým pozemkem v původním stavu vyžaduje celkovou rekonstrukci. Pozor na provizorní odběr vody ze sousedního domu a nutnost investic do studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna (nutno vyčistit) / odběr ze sousedního domu
- odpady
- ĆOV
- topeni
- neuvedeno
- rok stavby
- 1750
- prislusenstvi
- garáž, dílny, chlévy, stodola, sklepy, zahrada 3099 m²
- nutne investice
- celková rekonstrukce budov a čištění studny
Dostupnost
- Zastávka
- 711 m (Soběhrdy, Žíňany, rozcestí)
- Nádraží
- 1786 m (Mrač)
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 6.89 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |