Prodej chaty 21 m², pozemek 395 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (47143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1979
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- valiskova-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 990 000 Kč | -17.5 % |
| 15.09.2026 | 1.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 369 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 813 125 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 47 % opotřebení za 47 let → 0.38 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 914 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 05:31
Jde o malou cihlovou chatu u řeky Moravy nedaleko Kroměříže vhodnou pro rekreaci a rybaření. Chata je v dobrém stavu, avšak disponuje velmi malou užitnou plochou 21 m².
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda, retenční nádrže
- topeni
- elektrické
- prislusenstvi
- terasa (2 m²), zahrádka, udírna
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Horní Zahrady, Včelín)
- Nádraží
- 1899 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | zlevněno 1.20 mil. → 990 000 |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |